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_7月以来楼市成交量全面上涨(图)

2017-10-18 06:27

IC/供图

证券时报记者 张达

7月以来全国楼市成交量再现全面上涨,继刚需持续入市后,最近改善性需求入市也明显增加。北京中原市场研究部统计数据显示,7月上半月,全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套,比上月同期上涨13.4%,再次创造了近两年调控来的成交量新高。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,连续1个多月的两次降息对购房者的影响非常大,购房者不仅实际支付能力增加,对房价的预期也出现变化,看跌的购房者明显减少,入市积极性明显提高。另外,最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地块为代表的一些高溢价地块,使得购房者对市场价格再涨的担忧增加。

据“链家地产”市场研究部统计,7月上半月,北京市二手房住宅成交量为6836套,比6月上半月上涨了11.2%,与2011年7月上半月相比上涨80.8%。

“链家地产”市场研究部陈雪认为,刚性需求以及改善性需求没有减弱的情况下,在房价面临上涨预期时,部分恐慌性购房开始入市,使得7月份二手房市场极可能超过6月水平,上涨至1.3万~1.4万套,创2011年2月调控以来的最高值。

“连续走高的成交量促使消费者涨价预期进一步增强。”陈雪说,由于房源消化速度明显加快,多个区域出现了房源紧张的情况,价格上涨的预期很强。当前价格基本维持在2.3万元/平方米,预计在八九月份价格或将继续上涨,二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。

“从目前来看,7月全月成交量将继续创造新高。” 张大伟预计,下半年再现数次降息、下调存款准备金率的可能性较大,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,整体下半年的市场成交量将会超过上半年,全年成交量最高点在 9~11月出现的可能性非常大。他认为,尽管房价上涨的可能性增加,但是目前来看,市场过度反弹的可能性很小。

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发布时间:2017-10-18 06:27

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